柯筹钱钟书在《围城》中有这样一句名言“婚姻就像一座围城 ，夫妻房产外边的离婚离婚人想进去 ，里面的产业人想出来 。” 。样分样切
当丘比特之箭射中了一对成年男女的通通时分 ，他们是夫妻房产走运的、也是离婚离婚夸姣的，人世间圆满的产业爱情故事就此拉开帷幕 。但是样分样切当爱情水到渠成 ，男女正式步入婚姻殿堂的通通时分，赫然发现，夫妻房产婚姻并不是离婚离婚幻想中的那么夸姣 ，婚姻是产业油盐油盐酱醋茶堆砌而成的五味杂陈的琐碎小事。
一方面婚姻需求稠密的样分样切爱情兜底 、另一方面婚姻需求强壮的通通物质只支撑 。
爱情和面包就像婚姻的两条腿 ，一旦失掉其间一只 ，那这个婚姻就可能要宣告完结 。一旦婚姻进入“破产”程序 ，当夫妻二人的“婚姻生计”走向结尾的时分，一个新的问题就呈现了 ：运营了多年的家庭财富该怎么分配？
在旧的婚姻法规则下 ，不论何种方法的离婚 ，家庭产业悉数选用50%：50%的方法进行切割 ，举个比如 ：成婚之前 ，男方现已具有了10套价值400万元的房产和1000万现金财富 ，女方则身无分文。男女成婚6年之后 ，到了离婚时间 ，依照五五开的产业区分法，女方需求切割掉男方200万房产+500万现金 。
“离婚新规有变” ，2021年起，离婚房产通通这样“切割” ，夫妻闹也没用 。2020年《新民法典》经过 ，从2021年1月1日（下一年起）开始实行 ，在这其间 ，就有针对夫妻离婚产业切割的一些列规则问题 。
一 、离婚时不能切割的房产 ：
①男方在成婚证收取之前现已购买了房子 ，而且这套房子归于全款购买，那么归于个人产业 ，所以不能区分 。
②成婚之前 ，一方到公证处进行了产业公证 ，公证这些产业归于个人的 ，那么离婚的时分也不能切割 。
③婚姻续存期间 ，有一方运用自己的个人财物全款购买了一套房子 ，一起这套房子没有挂号别的一方的姓名 ，在可以证明购买这套房子运用的是个人100%婚前个人资金的情况下 ，这个房子与夫妻别的一方也不要紧 。将来婚姻坍塌的之后 ，这套房子不会被拿出来分掉的。
不论是新的《民法典》仍是新的《婚姻法》都对婚前个人产业做出了具体的规则 ，一般以成婚证和公证为两个里程碑式界定依据，由于从法令意义上而言 ，成婚证是法定婚姻建立的标志 ，产业公证是产业关系方对这项财物归属认可的法令依据 。
二 、离婚时需求切割的一起房产 ：
①成婚之后 ，夫妻二人没有房子寓居，其间一方的爸爸妈妈看不下去了 ，购买了一套房子赠送给夫妻二人 ，没有清楚标明这套房子赠送给谁的 ，那么这个房子也是一起产业 。
所谓的一起产业 ，从法理上来讲 ，是指夫妻二人一起停止斗争的产业 ，这与旧婚姻法的规则有着显着的界定和差异 ，旧婚姻法不论三七二十一 ，只需是夫妻俩人的产业或许房子 ，不论什么时间购置的 ，只需俩人成婚了，那么都算作一起产业 ，所以才呈现了“斗地主”式的离婚产业切割。
②成婚后 ，购买的房子 ，不论是谁出的钱 ，只需没有公证这套房子是个人产业，那么就归于一起产业。
在成婚证收取之前发明出的财富，无论是何种方法存在 ，即便是屡次成婚和离婚 ，这部分产业依然是个人财物 。而成婚证收取之后夫妻运营发明出的财富 ，不论是男方发明的多 、仍是女方发明的多，只需在没有清晰界定为个人财物的情况下 ，都归于一起产业 。
这里有一个知道误区：男方成婚之前花了50万元首付款 ，购买了一套200万元房子 ，月供6000元 ，月供是男方用薪酬卡主动划拨扣除。在房产证收取到之后的1个月 ，男方和女方收取了成婚证 ，谁料婚姻运营不善 ，2年之后男女土崩瓦解，女方要求这套200万元房产需求分自己一半 ，但男方表明这是自己的个人产业 ，首付款是成婚之前就给的 ，按揭借款也是自己薪酬卡付出的，所以不该该有一分钱归于妻子的 。
夫妻二人各不相谋 ，终究谁对谁错 ？我们来具体解释一下：
男方成婚前买房50万首付款 ，这部分归于个人仍是一起房产 ？《新婚姻法》界定了 ，这归于个人产业领域 ，所以妻子建议整套房子区分 ，是不合理的 ，法令视点也不支持 。
成婚后老公用自己的薪酬卡还房贷 ，婚姻续存期间还了2年房贷 ，是老公的个人产业吗 ？这是老公的知道误区 。成婚之后归还房贷 ，尽管运用的是个人薪酬 ，但成婚之后的个人薪酬其实本来就归于夫妻二人的一起产业。要知道 ，油盐油盐酱醋 ，婚姻生活中每时每刻都在花钱，而成婚之后夫妻二人的月收入都是为了保证家庭生活开销而尽力的 。
婚姻续存期间的收入开销 ，一般无法量化终究谁花得多 、谁花的少 ，所以只能一刀切悉数算作一起产业了。故而 ，依据《新法》规则，成婚之后 ，一方用自己的薪酬卡归还房贷债款的 ，这部分也归于一起产业 ，婚姻别离的时分 ，这部分需求进行区分 。
撰文/楼市指闻 。
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